Hoewel er nog geen vergunning is verleend en geen sloopmelding is gedaan, ondervinden wij als directe buren nu al hinder van de voorbereidingen voor het project Bloemenhof.

Feiten en observaties

• Meerdere keren is bij ons aangebeld met het verzoek de tuin te mogen betreden voor metingen en inventarisatie, onder andere voor het lokaliseren van gasleidingen.
• Uit coulance hebben wij dit toegestaan, zonder te weten dat dit onderdeel uitmaakte van de voorbereidingen voor het project.
• Eén van de aanwezigen had zelfs niet door dat ons perceel betrof — een illustratie van de gebrekkige communicatie richting zowel omwonenden als uitvoerders.
• Daarnaast zijn er personen op het dak van het Tibbe-pand geweest, met direct zicht in onze tuin en woning, zonder dat wij hierover vooraf geïnformeerd zijn.
• Toen wij één van hen hierover aanspraken, werd gezegd dat “alles al geregeld is”, dat de sloop in december zou starten en dat men “nog wel even langs zou komen”.

Waarom dit een probleem is

Onze tuin is privéterrein en mag uitsluitend met onze uitdrukkelijke toestemming worden betreden. Dat uitvoerders soms niet eens weten dat zij zich op ons perceel bevinden, laat zien hoe gebrekkig de aansturing en communicatie is.

Bovendien wordt onze privacy aangetast doordat vanaf het dak rechtstreeks zicht is op onze tuin en woning. Terwijl er nog géén vergunningen of meldingen bestaan die deze activiteiten rechtmatig maken, wordt er al gehandeld alsof alles geregeld is.

Conclusie

Wat wij aanvankelijk uit vriendelijkheid hebben toegestaan, zal niet meer gebeuren. Wij verlenen geen toestemming meer voor het betreden van ons perceel zolang er geen vergunningen zijn en geen officiële afspraken met ons zijn gemaakt. Dat zelfs uitvoerders soms niet weten waar zij zich bevinden, onderstreept opnieuw hoe slecht de communicatie rondom dit project is.

Lees verder over: Veiligheid & risico’s: sloop en bouw direct tegen ons perceel

De geplande sloop en nieuwbouw aan de Ootmarsumsestraat 187 raken direct onze erfgrens. Omdat er geen sloopmelding of veiligheidsplan is, blijft onduidelijk hoe risico’s zoals schade, instortingsgevaar, asbest, verlies van privacy en geluidsoverlast worden voorkomen.

Risico’s bij de sloop

• Schade aan perceel – Onze beplanting en tuininrichting staan direct tegen de muur. Bij sloopwerkzaamheden is het risico op schade groot.
• Toegang tot perceel – Het is onduidelijk hoe men de muur kan slopen zonder ons terrein te betreden. Wij hebben hiervoor geen toestemming verleend.
• Instortings- en valgevaar – Omdat de muur onderdeel uitmaakt van de erfgrens, kan slopen zonder duidelijke voorzorgsmaatregelen gevaar opleveren voor onze veiligheid.
• Stof en asbest – Gezien het bouwjaar is asbest niet uitgesloten. Zonder sloopmelding en onderzoek is onduidelijk welke risico’s dit meebrengt.

Risico’s bij de bouw

• Verlies van privacy – De nieuwbouw wordt hoger en dieper dan het huidige pand. Dit betekent blijvende inkijk in onze tuin en woning.
• Schaduwwerking – Door de hoogte en positie zal onze tuin structureel minder zonlicht krijgen.
• Geluidsoverlast – Bouwactiviteiten zoals heien, zagen en transport zullen langdurig hinder veroorzaken. Omdat wij vanuit huis werken, ondervinden wij hiervan dagelijks direct effect.
• Veiligheid tijdens de bouw – Zonder duidelijke afspraken over bouwverkeer, opslag van materialen en toegang tot het terrein is het risico op schade of gevaar voor omwonenden groot.

Wat ontbreekt

Volgens de regels hoort er een veiligheids- en gezondheidsplan (V&G-plan) opgesteld te worden bij sloop- én bouwwerkzaamheden. Formeel is dit bedoeld voor uitvoerders, toezichthouders en de gemeente. Maar gezien de unieke situatie – een erfgrens die tegelijk sloopmuur is – is het noodzakelijk om direct omwonenden actief te betrekken. Tot nu toe is er echter:

• geen enkel plan of veiligheidsmaatregel gedeeld,
• geen toelichting gegeven hoe schade en risico’s worden voorkomen,
• geen waarborg dat onze tuin, privacy en veiligheid beschermd worden.

Conclusie

Zolang er geen sloopmelding en geen veiligheidsplan zijn, blijft onduidelijk hoe de ontwikkelaar denkt deze werkzaamheden uit te voeren zonder onze veiligheid, privacy en erfgrens in gevaar te brengen. Dit bevestigt opnieuw het patroon: er wordt voorbereid alsof het om een standaard locatie gaat, terwijl de feitelijke situatie juist uitzonderlijk en risicovol is.

Lees verder over: Gemeente erkent regels – maar houdt de boot af