De plannen

• 5 appartementen en 4 woningen aan de Ootmarsumsestraat 187, Almelo
• In de markt gebracht onder de naam Bloemenhof
• Gebaseerd op het principebesluit van 30 mei 2023: het college verleent in principe medewerking
• Appartementen passen binnen het bestemmingsplan, woningen niet (→ bestemmingsplanwijziging nodig)

Betrokken partijen

• Hoek Vastgoed Visie – ontwikkelaar en initiatiefnemer
• Hoek Bouwbedrijf – uitvoerder, al meerdere keren aanwezig op locatie (samen met sloopbedrijf en schoonmaakbedrijf)
• Gemeente Almelo – afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving (ambtelijk contact via juristen en toezichthouders)
• Omgevingsdienst Twente – verantwoordelijk voor toezicht op o.a. Wet natuurbescherming (vleermuizen)
• Provincie Overijssel – bevoegd gezag bij natuurbeschermingsvraagstukken
• Makelaar (Weusthuis) – betrokken bij verkoop en publiciteit (Funda)

Onze acties tot nu toe

• Brieven en mails gestuurd aan de gemeente (meerdere afdelingen en medewerkers)
• Melding vleermuizen met video’s doorgezet naar de Gemeente Almelo, Omgevingsdienst Twente, de provincie en vleermuis.net
• Hoek Bouwbedrijf / Vastgoed Visie zelf aangeschreven en ook beelden vleermuizen gedeeld
• Correspondentie bijgehouden en telkens verwezen naar de wettelijke verplichtingen

Het stilzwijgen

• Gemeente: erkent formeel dat er nog geen vergunning en geen sloopmelding is, maar laat voorbereidende werkzaamheden ongemoeid.
• Omgevingsdienst / Provincie: melding ontvangen, maar geen waarneembare actie of terugkoppeling.
• Hoek: wel op de hoogte gesteld van de vleermuizen, probleem muur, direct belanghebbende, maar geen enkele zichtbare maatregel genomen of reactie.
• Makelaar: verkoopt en promoot alsof alles geregeld is, zonder te verwijzen naar de lopende procedures.

Conclusie

Op papier lijkt alles keurig volgens de regels te verlopen – vergunningen in behandeling, termijnen verlengd en formele procedures die nog moeten volgen. In de praktijk is de werkelijkheid anders: bedrijven lopen in en uit, werkzaamheden starten alvast en direct belanghebbenden worden buitenspel gezet.

De kern van het probleem ligt niet alleen bij de bouwplannen zelf, maar vooral bij de bestuurscultuur eromheen: besluiten worden vooruitgelopen, terwijl de mensen die er direct naast wonen structureel niet gehoord of serieus genomen worden.

Over de juridische kant

Mocht er discussie ontstaan over rechten op beeldmateriaal, dan kan eenvoudig worden verwezen naar de openbare projectpagina’s waar deze beelden door de makelaar zelf zijn gepubliceerd.

Bronnen

• Funda – Bloemenhof
• Weusthuis – De Bloemenhof
• De Bloemenhof

Lees verder over: Onze tuinafscheiding ís hun pandmuur

De geplande sloop raakt ons niet alleen in algemene zin als omwonenden, maar letterlijk in onze eigen tuin. Onze erfafscheiding bestaat uit de buitenmuur van het pand dat men wil slopen. Waar anderen spreken over “bouwplannen in de buurt”, gaat het voor ons dus over een directe fysieke ingreep in onze leefruimte.

Feiten en observaties

Op foto’s en in de werkelijkheid is glashelder te zien dat onze tuin direct tegen de muur aanligt:

• Onze planten en bomen staan pal langs de muur.
• Het tuinhek is bevestigd aan deze muur.
• De muur zelf vormt de feitelijke erfafscheiding.

Bij sloop verdwijnt daarmee niet alleen een bouwwerk, maar ook onze tuinafscheiding. Dat heeft onmiddellijke gevolgen voor:

• Privacy – onze tuin komt volledig open te liggen.
• Veiligheid – zonder muur is er geen scheiding meer met het bouwterrein.
• Behoud van tuin en beplanting – bomen, struiken en hekwerk lopen direct risico op schade.

Juridische en praktische vragen

Dit punt is door ons vanaf het begin gemeld:

• Het stond in ons eerste bezwaar (dat we later op advies van de gemeente moesten intrekken).
• Het is meermaals genoemd in correspondentie richting de gemeente en andere betrokken instanties.

Tot nu toe is er echter geen enkel concreet antwoord gegeven op de kernvraag:
Hoe denkt men dit pand te slopen zonder onze tuin te betreden of schade toe te brengen aan onze beplanting en erfafscheiding?

Aangezien de muur onze grens ís, lijkt het onvermijdelijk dat machines of personeel in onze tuin zouden moeten komen. Dit zou zonder onze toestemming onrechtmatig zijn.

Risico’s bij sloop

Als dit punt genegeerd wordt, ontstaan serieuze risico’s:

• Schade aan eigendommen (planten, bomen, hekwerk, terras).
• Schending van privacy door onbevoegd betreden van onze tuin.
• Aansprakelijkheid bij ongelukken of schade, die nu volstrekt onduidelijk geregeld is.

Conclusie

Dat dit fundamentele punt nooit inhoudelijk is besproken of erkend, is onbegrijpelijk. Het laat zien hoe ingrijpend de gevolgen van deze plannen voor ons zijn, en hoe essentieel het zou moeten zijn dat wij hier vooraf bij betrokken worden.

Daarbij geldt nadrukkelijk:
Wij verlenen géén toestemming voor het betreden van onze tuin in verband met de sloop of werkzaamheden.

Ons bezwaar is destijds – op advies van de gemeentelijk jurist – ingetrokken omdat er nog geen formeel besluit lag en het bezwaar daardoor automatisch zou worden afgewezen. Zodra er wél een officieel besluit ligt, zullen wij dit punt opnieuw en volledig aanvoeren in ons bezwaar.

Lees verder over: Beschermde vleermuizen bij Ootmarsumsestraat 187 – en de stilte daarna

Dat de plannen voor Bloemenhof direct in onze leefomgeving ingrijpen, blijkt niet alleen uit de bouwtekeningen en de fysieke situatie. Zelfs in de verkoopmaterialen van de makelaar wordt onze tuindeur letterlijk meegenomen in de presentatie van het project.

Feiten en observaties

Op de verkoopfoto’s van de makelaar (Funda) is onze tuindeur duidelijk zichtbaar als onderdeel van het beeld van het project. Daarmee wordt impliciet erkend dat onze erfgrens en toegang deel uitmaken van hun plan. De deur, die bij ons perceel hoort en vastzit aan onze muur, wordt dus zonder overleg of toestemming in beeld gebracht in de commerciële promotie van de nieuwbouw.

Wij begrijpen dat ontwikkelaars en makelaars zich graag beroepen op “artist impressions” of sfeerbeelden. Maar het gaat hier niet om een willekeurige illustratie: het is concreet onze tuindeur en onze erfgrens, direct gekoppeld aan ons perceel. Daarmee laten zij zelf zien hoe dicht de plannen op onze woning aansluiten.

Bredere context

Deze opname in de verkoopdocumentatie onderstreept nogmaals hoe belangrijk het zou zijn geweest om ons als direct belanghebbenden tijdig te betrekken. Als de erfgrens letterlijk in beeld komt en onderdeel wordt van promotie, dan kan niemand volhouden dat wij geen belang hebben of slechts indirect geraakt worden.

Over de juridische kant

Mocht er discussie ontstaan over rechten op beeldmateriaal, dan kan eenvoudig worden verwezen naar de openbare projectpagina’s waar deze beelden door de makelaar zelf zijn gepubliceerd.

Bronnen

• Funda – Bloemenhof
• Weusthuis – De Bloemenhof
• De Bloemenhof

Conclusie

Het is onbegrijpelijk dat onze tuindeur in een verkoopdocument mag figureren, terwijl wij zelf nooit officieel geïnformeerd of betrokken zijn. Het bevestigt hoe close het project met onze woning is en hoezeer dit dossier niet alleen om “plannen op papier” gaat, maar om directe en dagelijkse gevolgen.

Lees verder over: Principe medewerking d.d. 30 mei 2023 – De Bloemenhof Almelo